房子抵押贷款可以转成按揭吗？房产抵押贷和买房贷款一样吗？

【1】贷款利率

前两年买房的小伙伴都知道，商业贷款利率基本在5.5%以上，和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了，就没有必要转成经营抵押贷款。

【2】贷款年限

一般来说，房贷的贷款年限最长是30年，而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款，虽然利息可以节省一些，但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资，并无多余资金的职工来说，不太划算。

【3】提前还款

房贷提前还款一般会收取一定的违约金，当然各家银行规定有所不同，具体以贷款经办行规定为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此，从节省违约金角度看，房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。

房贷转抵押贷款有什么坏处

1、流程繁琐，这种情况一般是抵押经营贷，房贷转抵押贷，需要提供证明经营的相关资料，如果业主没有公司，就要新过户公司才行。

2、隐藏成本高，若业主没有公司，那过户新公司就是一大笔费用，此外还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等。

3、贷款年限长，期间如果政策变化，可能被要求提前还款，有一定的风险。如果有房产证,办理了房屋抵押贷款,是不能转回按揭贷款的。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不一样,房屋抵押是把全款房或者按揭房结清后抵押给银行贷款,贷款额度根据评估价等计算,房子还是你的,只是抵押带出来资金,但是还款方式多样化。住房购房贷款是买新房申请贷款,还款方式是等额本息或者等额本金。利息抵押贷款会高一些,因为银行利息有上浮。

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