贷款LPR必须满一年才生效吗？房贷可以申请降低利率吗？

一般情况下lpr利率是每个月会进行一次报价的，但是房贷利率并不会每个月随之变化，只有在房贷利率调整日前一个月lpr利率发生了变化，房贷利率才会有所变化。不同以后房贷利率调整日是不一样的，有的银行的每年的1月1日，有的银行则是房贷发放日。房贷利率调整日为1月1日的情况下，只有在前一年12月20日lpr利率变化的情况下，房贷利率才会变化;如果用户的房贷发放日为11月10日，且房贷利率调整日为房贷发放日，那么只有在10月20日lpr利率发生变化的情况下，房贷利率才会变化。

房贷利率是lpr利率加减基点的形式，因此在lpr利率变动的时候，基点是不会变化的。假设办理房贷的时候lpr利率为4.6%，加60个基点，那么实际的贷款利率为5.2%;若是之后lpr利率下调至4.3%，60基点不变的情况下，房贷利率就会调整为4.9%。

lpr利率多久调整一次?

lpr利率每月会报价一次，全国银行间同业拆借中心会固定在每个月20日上午的9:30报价一次，在新一期的LPR利率报价出来之前，银行贷款利率报价以最近一起的lpr报价为准。但每月会报价一次，并不代表lpr利率每月都会变化，以2022年6月、7月lpr报价为例，一年期lpr利率均为3.7%，5年期以上lpr利率为4.45%。贷款LPR不是必须满一年才生效。据统计，申请办理取得成功后标价标准便会宣布起效了，只能一次挑选的机遇。假如存有共同借款人，必须由主贷人先明确提出变换，再由共同借款人确定，在双方都沒有质疑的状况下，申请办理后才会起效。如果是问新的年利率是否即时生效，这一就并不是了。住房贷款每一年都必须再次标价，标价后才会实行新的年利率。房贷利率不能申请下调。正常情况下，房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。但是如果借款人希望自己的贷款利率可以低一些，也是有办法的。1、提升个人综合资质借款人的综合资质越好，贷款利率自然也就越低。想要提升综合资质，借款人可以结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。2、申请公积金贷款房贷是可以选择商贷和公积金贷款的，如果公积金贷款的额度无法满足借款人的贷款需求，也可以选择组合贷款。或者可以先办理商贷，然后等贷款偿还到一定地步之后，再转公积金贷款。申请转为公积金贷款，房贷利率就可以降低了，这是最直接也最简单的一种方法。房贷利率下调与买过房的购房者有关系吗1、若是申请的公积金贷款，那么利率下调和买过房的没有任何关系。2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，而不是固定利率，那么利率下调就有关系。举例说明：假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，重定价周期是1年，重定价日是每年的1月1日，加点数为0.1%，至贷款结清前，加点数值固定不变，那么：1、2021年1月1日重定价，根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%。2、2022年1月1日重定价，根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%，保持不变。3、2023年1月1日重定价，假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45%，可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55%，已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调。

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