全款买房和贷款买房哪个划算？买房龄超过20年的房子划算吗？

全款买房和贷款买房哪个划算

其实全款买房和贷款买房各自都有其划算的地方，下面我就来说以下两者划算的支撑点：

一.全款买房划算的支撑点：

1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二.贷款买房划算的支撑点：

1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

为什么销售怕全款买房a

销售并不是怕全款买房，因为贷款买房存在以下风险：

货币贬值速度快，贷款利率可能低于货币贬值速度。

全款买房需要一次性支付所有房款，变数大。

开发商卷钱跑路，难以追回。

买房龄超过20年的房子划算吗?

1、房龄20年的房子不是不能买，如果是用于自住的，这种房子应该不算太老，尽管过去建的房子多数都是楼板结构，房间布局可能也存在不合理的地方，但是用于简单居住应该没有问题，而且新政策正在对老房子实施改造，时间划线恰巧是以20年为界，那么经过改造后的老房子，由于增加了很多公共服务配套，更换了室内管道、电线，对很多老小区还重新粉刷外墙、加装了电梯，居住体验一定会有所提升。而且老房子通常处于城市的老城区，周边的商业、教育、医疗等配套非常齐全，加之出行方便，房子公摊面积少，多数房子都自带装修，买来用于居住的确是个不错的选项。

2、如果用于投资建议谨慎。即便可以投资，具体也要看房子在什么样的城市。一线、强二线及大部分的省会城市，由于有人口持续流入，入手以后应该还有转手的机会，其他开放外来人口落户政策的大城市，新市民中经济条件不太好的人也会考虑购买，但是中小城市房龄超过20年的就不能再去投资了。

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