5月房价数据出炉，下跌依然是主流，内行人：楼市迎来“大清退”

5月份楼市数据已经出炉，不出意料的很差，整体还是以下降、下跌为主。

(资料图)

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据。

2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。

房地产作为一个重要的投资和消费领域，对于经济发展起着举足轻重的作用。然而，随着时间的推移，楼市的不稳定因素也逐渐增多。

一些潜在的风险因素，如房价泡沫、金融杠杆等都可能影响到楼市的健康发展。在这种情况下，政府需要继续加强监管和调控措施，以便保持楼市的稳定。

对于购房者来说，也需要根据自身的经济状况和长远规划进行理性购房，避免盲目跟风和过度负债。

第一，2021年起，我国房价真的再无大涨。

这话可不是空穴来风，根据“十四五”规划和2035年远景目标的建议，政府将继续推行房地产市场调控政策，包括加强土地供应管控、严格控制房地产负债规模、降低杠杆率等。

确保房地产市场平稳健康发展是推动高质量经济发展所必须的重要措施之一。在未来的5-15年中，我国应该坚持房地产政策的稳定性和连续性，保持房地产市场持续健康发展；

严格执行居住用地供应和土地出让制度，控制土地供应总量，引导房地产开发企业注重房屋品质和社会效益；加强房地产市场监管和风险防范，遏制投机炒房行为等违法违规行为。

只有坚持平稳健康发展，才能为高质量经济发展提供坚实的基础和支撑。这些政策有助于保持楼市的稳定，使房价保持合理水平，并防止房价出现大涨。

但是需要注意的是，房价的走势仍受很多因素影响，未来可能会出现变化，购房者需要谨慎对待。

第二，楼市大清退：“退房令”、“退贷令”相继而来。

退房令一出，也给很多炒房客一个下马威。诚如我国房地产行业秉承着住房不炒的观念，对于炒房这种行为是明令禁止的。

从经济和社会角度来看，企业炒房可能会导致更大的影响。因为企业具有更多的财力和资源，能够进行更大规模、更高风险的投资和交易活动，这可能导致房地产市场泡沫和价格异常上涨。

此外，企业炒房也会占据一定的住房资源，使普通居民难以购买到符合自身需求和经济能力的住房，严重影响社会公平和稳定。

个人炒房虽然数量较多，但相对而言规模较小，对市场和社会的影响也相对较小。

清退经营贷对房市的影响是比较复杂的，具体情况会受到多种因素的影响。

一方面，清退经营贷可能会使得部分企业无法继续借贷来购置物业，进而抑制了一定程度的楼市需求和投资；

另一方面，清退也有助于防止金融系统存在风险，从长期来看可能有利于稳定整个宏观经济环境，从而间接促进房市健康发展。

但同时，房市的走势还与多种因素有关联，如市场供需、政策导向、经济形势等，因此需要综合考虑。

房地产市场调控是政府为维护经济和金融安全而采取的一个重要举措。针对企业和个人的不同形式和行为，政府会采取相应的措施来实现市场规范和风险防范，以促进房地产市场的健康稳定发展。

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