公积金贷款买房条件是什么？公积金贷款买房是直接扣公积金吗？

住房公积金怎么用?

它可以用于以下几个方面：

(一)公积金的基本作用：购买

1.申请公积金个人贷款买房的，可以通过提取公积金偿还债务本息;

2.申请商业贷款购房的，是能提取公积金作为购房的首付，当然也能偿还本息;

3.购房过程中我们不需要进行贷款的，也可以通过一次性提取公积金。

(二)子女可以在购房时提取父母的公积金

公积金不仅可以用来为自己买房，还可以用来给孩子买房。

1.申请公积金贷款买房的，可以通过提取以及父母公积金偿还债务本息;

2. 如果你申请进行商业银行贷款买房，你可以通过提取父母的公积金管理作为首付。

3.新建、改建、翻修的房屋，可以提取公积金

农村发展集体进行土地翻建、建设或大修自建房的，可以通过申请信息提取公积金，但提取总额不超过建房管理成本。

(四)租房可以提取公积金

1 .租赁住房可以提取公积金;

2.租赁普通住房可以申请提取公积金。

(五)重大疾病可提取公积金

如果家庭成员(不仅是员工)患有严重疾病，员工及其配偶可以申请提取公积金。

这里需要以下两点：

1.申请日期应在出院之日起1年内;

2.提取金额不得超过个人住院费用负担。

(六)销户时提取公积金

在下列情况下，可以注销账户，提取公积金的全部余额：

1 .农业农村户籍管理职工对于年满60周岁，女性年满55周岁;

2.退休和退职可以申请提取公积金;

3.完全丧失劳动管理能力，大部分丧失劳动教育能力分析或者有严重残疾，与单位终止或者终止劳动社会关系的;

4.离开大陆，定居国外;

5.原单位终止劳动关系满2年的;

6.住房公积金管理账户资金转入主要集中被封存户2年;

7.领取失业保险金;

8.被判刑并搬出所在市和所在市，非;的员工

9.在行政区， 所在市，以外的地方工作，并在那里建立和储存住房公积金。

(七)最低生活保障待遇或特困家庭可以提取公积金

属于低保或专项扶贫范围的职工，可申请提取公积金，但提取金额不得超过低保或专项扶贫范围。

公积金是怎么用来买房的

(1)申请个人住房公积金进行贷款时，贷款人应在中国银行，提出通过书面申请，填写《住房公积金贷款申请表》，并如实提供具有以下研究资料：

1 .申请人及其配偶住房公积金缴存证明;

2.申请人信息及其配偶的身份进行证明(指居民提供身份证、户口簿等有效居留证件)，婚姻生活状况研究证明;

3.家庭收入稳定的证明和其他影响还款能力的债权债务;

4.购房合同、协议等有效文件;

5.用于提高企业提供担保的抵押物、质押清单、权属问题进行研究证明、处置权人同意通过抵押、质押的证明、相关信息管理工作部门之间可以出具的抵押物估价结果证明;

6.公积金中心发展要求的其他企业信息。

(二)对资料比较齐全的贷款公司申请，银行要及时进行受理审核，并及时报送公积金管理中心。

(三)公积金中心负责贷款的审批，并及时通知银行审批

以抵押方式可以取得房屋的，借款人应向房屋所在地的产权进行管理相关部门需要办理抵押登记手续。抵押合同或者协议由夫妻双方签订，由证券担保的，借款人应当将证券由行政管理部门或者联合中心保管。

用公积金买房有什么好处

1.公积金管理进行企业贷款公司市场利率风险水平明显低于我国传统商业银行贷款相关政策利率，5年以内(含5年)，月年利率为2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定，公积金贷款金额不得超过退休年龄以内借款人缴纳的住房公积金金额的两倍。

2.公积金进行贷款期限时间较长。借款人的贷款期限可按70年计算，不超过30年。

3.银行可以将于中国每年3月办理公积金“还贷”，冲抵金额单位不得使用超过当年月还款额的12倍。也就是说，你缴纳的公积金不仅我们可以通过申请利率水平较低的贷款，还可以提供帮助你偿还部分企业贷款金额。

4.可以通过提前还贷。住房公积金贷款公司正常还款半年后我们可以根据提前还款。换句话说，您可以提前偿还部分贷款，也可以提前还清全部贷款。提前还款不收违约金。公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额、次数限制。借款人可以随时提前还款，不收取任何费用，而商业贷款一般会对提前还款收取一定的违约金。

异地公积金贷款买房如何办理?

一、异地公积金贷款买房如何办理

1、借款人前往A地公积金中心咨询。

2、借款人向Z地公积金中心提出贷款申请，公积金中心进行核实，核实无误的，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、A地公积金中心受理借款人贷款申请，对《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》进行核实，若核实无误，A地公积金中心发放贷款。

二、公积金贷款注意什么

1、考虑贷款购房的申请门槛。

有不少的人都认为自己是要是有购买了公积金的，那么肯定就可以办理公积金贷款，但事实上，并不是所有人都能满足公积金贷款的要求，因此购房者应该提前了解自己是否满足条件。一般来说，通常来说，公积金中心会要求贷款者连续6个月或者是一年缴纳公积金，并且要求贷款者的公积金账户也是处于正常缴纳状态的。

2、注意贷款额度。

公积金贷款的额度和商业贷款是有区别的，一般来说，公积金贷款的额度都是要低于商业贷款额度的，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，但是组合贷款涉及了商业贷款与公积金贷款这两种方式，所以审批速度一般不会太快。

3、异地使用公积金受限。

有些人的公积金是在一个城市购买的，但是自己买房的时候又想要去另外一个城市购买，所以有不少人都希望能在异地使用公积金贷款，但是并不是所有城市公积金贷款都是互通的，所以购房者在买房的时候一定要提前了解清楚自己购房当地的公积金贷款政策，但是就算不能申请公积金贷款，申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。

4、准备好贷款资料。

商业贷款主要是在银行去办理，但是公积金贷款却涉及了银行与公积金管理中心这两个地方，所以公积金贷款手续复杂贷款审批时间比较长，为了让自己更快速的获取银行贷款，所以购房者自己一定要提前把贷款所需要的资料给准备齐全才行，资料包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等，如果不清楚来需要哪些资料购房者可以先去自己购房当地的公积金管理中心咨询。

不是直接扣公积金。一般申请住房公积金贷款之后，是需要给银行提供还款账户的，银行会从提供的还款账户里来扣款，而不是从公积金账户扣款，如果是办理了公积金对冲业务，那么在扣款时是会先扣住房公积金账户中余额的。

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