经营贷抵押房产可以贷多少年？房产抵押做经营贷需要注意哪些风险？

经营贷是一种特殊的贷款方式，能够帮助企业和个人在短期内获得资金，那么经营贷抵押房产可以贷多少年呢?

要想知道你的房产可以贷多少年，首先要看看你房产的性质。

1、如果你的房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年，

2、对于住宅用途的房产，则有10年的期限。

3、对于农用地，则一般只能贷款3年。

经营贷抵押房产是怎样一个流程

房产抵押经营贷款业务办理流程：

步骤一：贷款资料准备。

步骤二：银行面签提交贷款申请。

匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

步骤三：房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员对抵押房产进行实地拍照和考察。

步骤四：批贷通知。

银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。

步骤五：贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，借贷人去指定公证处进行贷款公证。

步骤六：抵押登记。

拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记。

步骤七：办理他项权利证。

领取他项权利证。

步骤八：贷款资料再审。

银行收到他项权利证之后，一般会对所有资料进行再审。如果确认资料没有问题，银行会向借贷人索要贷款用途合同。

步骤九：贷款发放。

第八步资料再审通过之后，银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户。

第二次抵押房子有啥后果?

一、房产二次抵押危害

1、贷款利率高，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的左右。

2、还款历程无协商历程。一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

3、申请额度不高。二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。

二、房子二次抵押需要什么条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，而且办·理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，而且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

房产抵押做经营贷需要注意：违约风险、流动性风险、经济周期风险、利率风险等。

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可以通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

房产抵押经营贷款防范风险方法：

1、贷款公司现场检查

做房产抵押贷款时，一定要选择正规的抵押贷款公司，一定要检查对方的资质和资信情况，一定要选择注册合法、信誉良好、经营规范的贷款公司，这样才能做到确保安全。

2、签订合同

签订合同时一定要注意不要签署内容空白或不完整的文件，一定要注意仔细审阅各条款内容，切不可急于签字。

3、收据和还款凭证必须妥善保管

办理房地产抵押贷款时，必须妥善保存收据和还款凭证。偿还贷款时，必须选择银行转账的形式，而不是现金。而且收款账户和出借人要一致，汇款时要写清楚，具体用途是什么，本息是多少。

4、还清贷款并销毁合同

如果贷款还清了，那么贷款人需要将签订的合同原件和其他原件退还给借款人，或者当场销毁。

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