房贷月初还和月末还有区别吗？等额本息30年第几年提前还款划算？

房贷为什么第一个月会比较多?

一般房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

当然以上这种情况只出现等额本息的还款方式，如果借款人选择的是等额本金的还款方式，那第一个月还款是最多的，然后逐月递减，所以等额本金前期的还款压力会比较大。房贷还款计划生成之后，借款人按照还款计划按时还款即可，当然如果对还款计划的金额有疑问，可以咨询银行的工作人员。

当然房贷也是可以提前还款的，可以节省一些利息，但提前还房贷并非适合每一个人，大家要结合自身的情况决定是否要提前还贷，另外还有考虑提前还款违约金的问题。

房贷还款是当月还是次月?

在申请的房贷批下来之后，一般都是从次月开始还款的，放款当月无需还款。而大家还需要注意，如果首个还款日距离放款日较近，可能还会延迟一个月再还(具体以银行规定为准)。

也正是因为如此，房贷的首月月供大多是按照实际天数来计息的，和后续月供的计算方式不一样(比如若采取等额本息还款法，那一般情况下，整个还贷期间的月供都是保持一致的，首月可能除外)。

总之，客户只要保证绑定的还款银行卡里资金充足就行了，如此一来，无论什么时候开始还款，等到银行系统自动扣款时都能够顺利扣款成功、完成还款。如果办理了公积金对冲还贷业务，那只要公积金账户里余额充足即可(不过房贷首月月供往往仍需客户用自有资金还款，次月月供才开始用公积金对冲还贷)。月底还房贷和月初还房贷没有区别,决定还款时间的是银行放款日,即贷款人的房贷还款日以放款日为标准,所以贷款人只要在房贷还款日前把月供打到银行卡里就行了,和月初月底没有关系。等额本息30年，在第七年前申请提前还款比较划算。等额本息还款方式，每月的还款额保持不变，前期每月还款额中，利息的比例占比比本金多，后期还款每月还款额中本金占比比利息多。等额本息30年还款，还款到第7年之后，利息在每月还款额中的占比开始逐渐小于本金在每月还款额中的占比了，所以在第七年之前申请提前还款会比较划算。

当然，在满足提前还款条件的情况下，提前还款是越早越划算。如果用户的个人经济允许，那么等额本息30年，还款满一年以后，用户就可以选择提前还款，这样节省的利息就会更多，而如果还款期限超过7年以后，提前还款就没有那么划算了，因为已经偿还的利息比例要比本金多，剩余未还的款项中，本金占比比利息多。

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