贷款买房是银行把钱一次性给卖家吗？全款买房刷谁的卡有关系吗？

50岁买房可以贷款吗?

50岁的用户买房也是可以办理贷款的，只是贷款的期限是会受到限制的。在申请房贷的时候，往往要求申请人的年龄是在18至65周岁之间的，毕竟超过这个年龄范围的，在银行看来通常是没有足够的收入的，是不具备足够的还款能力的。

其实对于50岁贷款买房的情况下，由于贷款年限受到限制，无法贷款达到30年，贷款期限只能选择20年以下的。由于贷款期限比较短，在贷款额度不变的情况下，可能会导致月供增加。如果此时用户的银行流水不符合要求的话，用户可以选择增加共同借款人或者提高购房首付款的方式来实现成功申请房贷的目的。

当然对于贷款买房的年龄限制不同银行的规定还是有所差别的，但是一般只要是没有满60周岁的，基本上都是可以申请到房贷的。

配偶征信不好怎么单独贷款?

用户配偶的信用不好，只要申请个人贷款，那么贷款审核就不会审核到配偶的信用。房贷、车贷属于家庭贷款，这类贷款需要审核两个人的征信，而信用贷款、消费贷款均可以用个人的名字申请，因此只要申请人征信良好，那么就有一定几率通过审核。

至于配偶的信用不好，这个也是可以解决的，还清逾期的欠款，逾期记录会在5年以后删除，这样配偶的征信在5年以后就可以恢复正常。贷款买房是银行把钱一次性给卖家。通常申请银行贷款购买房子的时候，买家需要先支付首付款，然后才能办理房贷，等到银行审批通过后，就会放款到卖家指定的账户。买房和刷谁的卡，没有多大的关系，但是为了避免避免事后就此问题产生纠纷，在用别人卡付款时，必须要与对方说清楚，最好双方之间有协议证明

相关法律规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力

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