利率调整了对已经买房的有什么影响？利率调整周期选哪个好？

房贷利率调整对已经买房还贷的人来说没有影响，因为房子已经购买了，不管利率上调还是下降对购买者都没有影响，不用担心利率调整会增加月供。但是对于未购买房者比较不利，因为利率上涨的话，代表贷款利息更高，月供更多。

面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。1月1日作为房贷利率调整时间较为合适。只有用户选择LPR+基点浮动利率，以后房贷利率才会调整。

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