房贷不能选择固定利率吗？房贷利率选择固定的还是浮动的？

办理房贷是不能再选择固定利率了，大家需要注意：

1.在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2.在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的客户，在2020年12月31日后无法再次进行转换。

3.如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率政策。其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

房贷利率类型分为固定利率和浮动利率，有朋友办理房贷时可以选择固定利率或浮动利率贷款，那么房贷利率选择固定的还是浮动的?一起来了解下吧!

房贷利率选择固定的还是浮动的?

选择固定利率好还是浮动利率好不能一概而论，需要根据个人实际情况抉择。固定利率房贷的特点是贷款利率不变，整个还贷期间均按照确定的贷款利率还款。浮动利率房贷的特点是贷款利率是变化的，在每个重定价周期跟随LPR而变化。

固定利率房贷的贷款利率不受LPR升降的影响，比较保守的喜欢稳定还款的房贷族可以选择固定利率。认为LPR长期是下行趋势的房贷族可以选择浮动利率，LPR下降可以享受降息红利，当然LPR不可能一直下降，如果LPR升高那么贷款利率也会升高，还款额会增加。

房贷30年利率会变吗?

房贷30年利率是会有变化的，但前提是购房者在办理房贷时，和银行合同签订的是浮动利率。如果购房者在签订房贷合同时，选择的是固定利率，那么不出意外的话，三十年的房贷利率要按照最初约定的固定利率执行到底。

但如果购房者签订的是浮动利率，那么央行降息购房者的房贷利率也要跟着降，央行加息购房者的房贷利率也要跟着加。一般情况下都是从第二年的1月1号开始执行新的利率标准。如果贷款的时候购房者不明确表示自己要固定利率的话，银行都是默认为浮动利率。

房贷利率会随着银行利率改变吗?会的。

准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

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