征信有问题找担保公司能贷到款吗？用房产证抵押贷款银行怎样办理？

房产抵押了可以申请贷款，现在国内还是有很多银行有二次抵押贷款的业务的，不过要符合二次抵押贷款的条件，毕竟二次抵押存在很大的风险。

一般人们去办理贷款，若是有资质好的担保人做担保，就可以提高贷款审批通过的几率。但如果借款人的征信太差，找担保人为贷款做担保也没有多大用处。毕竟银行主要考量的是借款人的征信情况，若征信问题太多的话，银行多半会拒绝批贷。

当然，客户可以去申请网贷，网贷基本以大数据、平台风控为主，所以征信情况如何，通常影响不了网贷的审批。这样一来，即使不找担保人，也有机会申请到借款。

建议大家还是要保持好个人良好的信用，避免征信报告上出现不良记录，毕竟个人信用对信贷来说是非常重要的。一个信用良好，征信上无不良信用记录的借款人，自然要比那些征信上有问题，信用不好的借款人更容易办理到贷款。

如果征信太差的话，那想要去银行贷款，建议先好好养信用。待养了一段时间之后，再找担保人去银行办理贷款也不迟。

一、银行房产证抵押贷款流程

申请银行房屋抵押贷款步骤是：1、向银行提交贷款申请;2、递交贷款资料;3、看房评估;4、报批贷款;5、签订借款合同;6、抵押登记手续;7、银行放款。

二、银行是怎么审批房贷的

1、个人信息无问题：简单地点说，就是要先核实一下贷款人的身份，看你没有资格，并会审查借款人的个人信息，比如身份证信息、家庭信息等。此外，银行也会审查借款人个人征信信息，比如是否存在信用污点。有信用污点的话，那么房贷被拒也是有可能的，因此，在生活中维持好个人征信也是很有必要的，至少在申请房贷时能帮上大忙。

2、职业与收入都稳定：尤其是银行，如果借款人没有稳定的职业与收入，这样就给银行一个这样的“认为”：该借款人的还贷能力实在是差，甚至是没有还贷能力，这样银行就会直接拒贷了。所以，如果你现在买房的计划，或者是正在看房的话，那么在申请房贷前，借款人最好不要频繁的跳槽。

3、审查购房合同：别以为签订完购房合同之后，它就没有用了，在申请房贷时，银行还会看的。为了防止借款人拿着住房贷款做其他理财，也是怕有人以“贷款买房”的借口来申请房贷，银行往往会要求借款人提供购房合同，并且会审查购房合同的真实有效性。由此可见，银行会审查购房合同也是很合理的，再者，房贷可是成本最低廉的融资方式，银行肯定会严查的。

4、在贷款银行有一定的存款：这是个可以为你房贷增加成功率的“加分”技巧，简单点来讲，就是为了向银行证明你已做好了买房准备，借款人最好在贷款银行有一定的存款，最起码要超过首付款。

5、银行其他要求：在审批房贷的时候，银行会针对不同的贷款人，作出不同的方案，比如，对于不同的借款人，银行往往会提出一些其他的要求，有些贷款人可能会收到提高房贷利率的通知，也有些人可能会收到增加首付款的通知等，如果该银行对你要求太多，那么借款人不妨多找几家银行。

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