二手房交易税费的计算如下:
1、契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,别墅——4%;
2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税;普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
3、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
买房退定金主要分几种情况:
定金一般是退不了的,要是被忽悠了,有证据可以维权,否则只能放弃定金,立即止损。要是所买的房屋还可以,也可以继续购买。
1、出售方没有违约,购房者不能要求返回定金;2、如果开发商违约,就要双倍赔偿定金;3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致,开发商要无条件返还定金;4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的,购房者也是可以退定金的。
理论上来说,只要你在买房子的时候把首付款交了或者是把定金交了,那这个钱基本上是无法退的。 但情况也不是那么绝对的,如果你是在被忽悠的情况之下,不得已交了这个房子的首付款,或者是交了定金,这个时候你就要把对方的房子缺点给提出来了,在对方无法进行反驳的前提之下,你可以要求他把之前收取的定金和首付退还给你,否则你也可以通过法律的方式去起诉的对方。
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一种是房子出现价格偏低,在过户的时候会以评估价为准;如果房子的价格合理,那么就以房子的成交价格为计税依据。契税的税率是依据财税的规则来断定的,对个人购买一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减半按1.5%征收契税。
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